Kiek užtrunka iškeldinti nuomininką Ilinojaus valstijoje?

Kai esate nuomotojas, stengiatės surasti nuomininkus, kurie gerbtų jūsų turtą ir laiku mokėtų. Tačiau viskas nesiseka, net jei darote viską, kad patikrintumėte potencialius nuomininkus. Nuomininkai ir savininkai turi teises, kurias reikia ginti. Štai kodėl Ilinojus turi griežtas gaires, kaip legaliai iškeldinti nuomininką Ilinojaus valstijoje.

Iškeldinti nuomininką Ilinojaus valstijoje užtrunka vidutiniškai 10 savaičių. Nuomininkai gauna 60 dienų įspėjimą apie iškeldinimą, tačiau įspėjimas gali būti net 5 dienos dėl nemokėjimo nuomos mokesčio. Teismo datos, nuomininko gynyba ir pranešimo gavimo trukmė turi įtakos proceso trukmei.

Iškeldinant labai svarbu žinoti, ko tikėtis pagal terminą, ypač jei nerimaujate, kad turėsite planuoti savo buto remontą. Šis vadovas suteiks jums reikalingos informacijos.

Kiek užtrunka iškeldinti nuomininką Ilinojaus valstijoje?

Nuomininko iškeldinimas paprastai užtrunka maždaug 10 savaičių, tačiau jūsų konkretus laikotarpis gali skirtis priklausomai nuo daugelio veiksnių.

Jie apima:

Nuomininko gynyba.Jei jūsų nuomininkas turi pakankamai įrodymų, leidžiančių patikimai apsiginti dėl iškeldinimo, jūsų teismo data gali trukti ilgiau. Pranešimų datos.Ilinojaus įstatymai numato, kad įspėjimas apie iškeldinimą gali būti pateiktas per 10 dienų, jei nuomininkas pažeidžia sutartį. Tačiau jei nuomininkas nėra kaltas ir turi metinę nuomos sutartį, jums gali tekti suteikti jiems šešis mėnesius. Teismo datos. Užsikimšę teismai gali uždelsti iškeldinimą. Dėl dabartinių įvykių daugumoje Ilinojaus teismų buvo didelis atsilikimas. Teismo sprendimas išlieka.Jei jūsų nuomininkui buvo priimtas sprendimas už nuosavybę, oficialus iškeldinimo procesas baigtas. Nors sprendimas gali būti priimtas iškart po teismo datos, dauguma teismų numato dviejų ar trijų savaičių buvimą (įšaldymą), kol nuomininkas bus išstumtas.

Ar galite paprašyti savo nuomininko išvykti be įspėjimo apie iškeldinimą?

absoliučiai. Dauguma savininkų niekada nenori pereiti teisinio proceso, jei gali to išvengti. Tą patį galima pasakyti apie nuomininkus, nes jie žino, kad iškeldinimo įrašas gali sukelti rimtų sunkumų ieškant naujos nuomos.

Jei norite kreiptis į savo nuomininką ir paprašyti jo išeiti, būtinai padarykite. Tačiau svarbu pažymėti, kad jūs negalite bandyti jėga juos išmesdami pakeisdami spynas, išmesdami prekes arba padarydami butą nesvetingą. Tai laikoma neteisėtu iškeldinimu ir baudžiama pagal įstatymą.

Kokie yra greičiausi būdai iškeldinti nuomininką?

Pirmas ir svarbiausias žingsnis iškeldinimo procese yra nuomos sutarties nutraukimas. Tai vadinama įspėjimu apie iškeldinimą, ir tai dažnai yra viena iš svarbesnių iškeldinimo proceso dalių terminų požiūriu.

Ilinojaus valstija yra unikali iškeldinimo tvarka, visų pirma todėl, kad kaltė ir iškeldinimo priežastis labai priklauso nuo iškeldinimo terminų.

Ilinojaus įstatyme yra keturi pagrindiniai pranešimo terminai, kurie visi priklauso nuo priežasties:

Ilgiausi iškeldinimo procesai yra skirti nuomininkams, sudariusiems metines sutartis, kurios nėra kaltos dėl iškeldinimo.Minimalus įspėjimas apie iškeldinimo laikotarpį, kurį savininkai turi padaryti, yra 60 dienų; tačiau kai kuriais atvejais tai gali užtrukti iki šešių mėnesių. Nuomininkams, kurie nuomojasi kas mėnesį, gali būti suteiktas mažiausiai 30 dienų laikotarpis, darant prielaidą, kad jie nėra kalti.Kai kurie teismai gali prašyti šiek tiek ilgesnio laiko, atsižvelgdami į vietos įstatymus. Kas savaitę nuomininkams suteikiamas tik septynių dienų įspėjimo laikas. Nuomininkai, pripažinti kaltais dėl sutarties pažeidimo, įspėjami prieš 10 dienų.Sutarties pažeidimas (pvzsubnuomanepernuomojamame bute) yra laikoma svarbia priežastimi įspėti trumpai iki 10 dienų. Nesumokėjus nuomos, įspėjama prieš penkias dienas.Ar jūsų nuomininkas laidavo už nuomos mokestį? Jei taip, tuomet galite įspėti juos prieš penkias dienas.

Specialūs iškeldinimo atvejai: pranešimų pateikimo terminai

Nors pagrindinės keturios sudaro didžiąją dalį Ilinojaus iškeldinimo atvejų, yra keletas išskirtinių atvejų, kurie taip pat gali lemti pagreitintus arba unikalius terminus. Jie apima

Neteisėta veikla.Jei bute įvyko nusikalstama veikla ar neteisėtas narkotikų vartojimas, greičiausiai bus įtraukta policija. Butų savininkai turi teisę iškeldinti žmones po septynių dienų įspėjimo.
• Jei nėra nuomos sutarties, kurioje būtų parodyti santykiai tarp skvoterio ir nuomotojo, gali būti sunku gauti oficialų iškeldinimą. Kadangi tai yra ekstremali ir reta aplinkybė, paprastai dalyvauja iškeldinimo advokatai, todėl gali būti sudėtinga gauti teisminį terminą.
Nuoma pagal valią.Jei nuomojatės kasdien, tada jūs neturite nustatyto termino, kurio turėtumėte laikytis. Jei įspėsite juos raštu, galite tęsti iškeldinimą.

Ar pranešimas reiškia, kad jūsų nuomininkas yra iškeldintas?

Ne visai. Įspėjimo išdavimas reiškia, kad suteikėte nuomininkui laiko susirasti naują butą. Jei jie nusprendžia ten likti pasibaigus įspėjimo galiojimui, jums bus uždegta žalia šviesa pradėti iškeldinimo procesą.

Tada turėsite pateikti skundą ir paskirti teismo datą. Jei iškeldinamas, išsiunčiamas vykdomasis raštas, o turtas grąžinamas savininkui.

Kiek užtrunka teismo posėdis?

Ilinojaus valstija kenčia dėl daugybės teismo datų, todėl posėdis gali užtrukti nuo trijų iki keturių savaičių. Tada turėsite paaiškinti savo bylą teisėjui, kuris paskelbs nuosprendį.

Jei nuomininkai nesutinka su sprendimu, jie turi teisę prašyti teisėjo panaikinti sprendimą už akių. Šiam apeliaciniam skundui paduoti jiems suteikta 30 dienų nuo posėdžio dienos. Jei teisėjas vis tiek pasiliks prie pradinio sprendimo, gyventojai bus teisiškai priversti palikti.

Ar galima ką nors padaryti, kad būtų paspartintas iškeldinimas?

Deja, nėra. Iškeldinimo procesai turi vykti iki galo, o teismai jau taip įtempti. Nėra jokių specialių raginimų paspartinti iškeldinimo procesą, todėl veikti kuo greičiau yra geriausia taktika, kurią turėtumėte pabandyti.

Žinoma, prevencija yra verta svaro gydymo. Daugelis savininkų gali priversti blogus nuomininkus greičiau išvykti, tiesiog paprašydami jų išvykti. Taktiškumas ir siūlymas skirti jiems daugiau laiko, nei leistų įspėjimas, paprastai veikia paprastose situacijose.

Žingsnis po žingsnio Ilinojaus iškeldinimo procesas

Jei pakliuvote į situaciją, kai jums reikia žinoti, kaip iškeldinti nuomininką Ilinojaus valstijoje, mes jums padėsime.

1 veiksmas: ar iškeldinimas yra teisingas sprendimas?

Pirmiausia išsiaiškinkite, ar būtinas iškeldinimas. Pavyzdžiui, jei nuomos sutartis pasibaigė ir nuomininkai atsisako išsikelti, tai yra pagrindas iškeldinti. Arba jei jie turi gyvūną, kai jie nėra nuomos sutartyje, tai taip pat yra pagrindas iškeldinti. Tačiau jei jie turi rimtų finansinių problemų dėl sunkios ligos šeimoje, galbūt galite padaryti ką nors kita.

2 veiksmas: pasikalbėkite su savo nuomininku

Geriausia bandyti išspręsti problemas neįtraukiant teismų. Skirkite laiko aptarti su nuomininku ir išsiaiškinti, kodėl jis sulaužė nuomos sutartis arba kodėl atsilieka nuomos mokesčiai. Galbūt jie turi lengvinančią aplinkybę, apie kurią turite žinoti.

Skirkite laiko paaiškinti, kaip jie pažeidė savo nuomos sąlygas. Jei pasieksite sprendimą kalbėdami su jais, įsitikinkite, kad jį gavote raštu su notaro patvirtintais parašais.

3 veiksmas: išsiųskite oficialų laišką

Siųsti oficialų laišką yra puiki idėja, net ir po to, kai jau su jais pasikalbėjote. Tokiu būdu jūs turite viską raštu ir nustatote aiškius lūkesčius. Praneškite jiems, kad tikitės, kad jie labai griežtai laikysis nuomos sąlygų. Įtraukite su jais susijusių pavyzdžių, kaip jie pažeidžia nuomos sąlygas.

Tai turėtų būti oficialus laiškas. Tokiu būdu, jei viskas eskaluojama ir atsidursite teisme, galite paminėti, kad tai buvo išsiųsta. Teisme jums reikia įrodymų, kad suteikėte nuomininkui sąžiningą galimybę. Laiškas yra šio sąžiningo šanso dalis. Tačiau jei tai nepadeda, turėsite oficialiai parengti pranešimą apie iškeldinimą.

4 veiksmas: parašykite pranešimo apie iškeldinimą projektą

Kitas žingsnis, kurį turėsite atlikti, yra iškeldinimo pranešimo parengimas. Turėsite nurodyti nuosavybės adresą ir vieneto numerį. Taip pat turėsite turėti nuomos sumą, kurią reikia mokėti tuo metu, kai įteikiate įspėjimą.

Ilinojaus valstijoje galite pateikti trijų rūšių iškeldinimo pranešimus. Šie trys tipai yra:

5 dienų įspėjimas.Šis pranešimas skirtas tik dėl atsisakymo mokėti nuomą. Nuomininkas turės 5 dienas sumokėti arba galimybę išsikraustyti. 10 dienų įspėjimas.Prieš 10 dienų turi būti įspėti visi, kurie pažeidžia nuomos sąlygas turėdami gyvūnų, kai jie neturi, arba dalyvaujantys neteisėtoje veikloje. Dauguma asmenų pagal šį įspėjimą negauna antros galimybės. Jie turi 10 dienų palikti turtą. 30 dienų įspėjimas.Jei yra kita priežastis, kodėl jie turi persikelti, pavyzdžiui, parduoti turtą ar bet kokia kita priežastis, jums reikės įspėti prieš 30 dienų. Galite naudoti 30 dienų įspėjimą, norėdami iškeldinti nuomininką dėl bet kokios priežasties.

5 veiksmas: pateikite pranešimą apie iškeldinimą

Parašę pranešimą turėsite jį pristatyti nuomininkui. Tai galite padaryti dviem būdais:

Įteikite laišką ranka Išsiųskite laišką patvirtintu paštu ir paprašykite grąžinimo kvito

Kai pristatote ranka, kartais nuomininkai atsisako priimti laišką. Tokiu atveju turėsite arba palikti jį ant žemės priešais juos, arba galite priklijuoti prie jų durų, jei jie atsisako atsakyti.

Įteikę jiems pranešimą, turėsite pateikti įteikimo liudijimą ir patvirtinti jį notaro. Tai reiškia, kad jūs oficialiai įteikėte jiems įspėjimą apie iškeldinimą. Žinoma, jei jie vis tiek nenusileidžia, turėsite pateikti posėdį teisme. Kreipkitės į vietos valdžios institucijas, kaip tai padaryti teisingai.

Mūsų paskutinis veiksmas

Iškeldinimas niekada nėra greitas klausimas, visų pirma todėl, kad šis teisinis procesas gali kelti pavojų žmonių prieglaudos saugumui. Ilinojaus valstijoje teisinis iškeldinimo procesas paprastai užtrunka apie 10 savaičių, kad būtų visiškai įvykdytas, tačiau kai kuriais atvejais tai gali užtrukti ir šešis mėnesius.

Jei norite sutrumpinti nuomininko išsikraustymo datą, geriausias būdas tai padaryti – paklausti, ar jis išvyktų. Daugeliu atvejų nuomininkai sutinka tai padaryti, kad išvengtų iškeldinimo į savo įrašus.