Nors viename sklype paprastai yra vienas namas, ką galima pasakyti, kad jis nepajėgus išlaikyti daugiau? Daugiabučiai būstai leidžia viename žemės sklype gyventi daugiau nei vienai gyventojų grupei. Architektai gali padalyti tą nuosavybę įvairiais būdais, ne daugiau kaip keturis vienetus viename sklype.
Keturkampyje, kitaip žinomame kaip keturkampis, viename sklype yra keturios skirtingos šeimos keturiuose atskiruose vienetuose. Kiekvienas keturių komplekso vienetas gali turėti unikalų grindų planą, tačiau jie visi patenka po vienu vienijančiu stogu. Potencialūs savininkai, kurie tikisi apsigyventi vienoje iš savo nuomojamų gyvenamųjų namų, puikiai dera su tokio stiliaus būstu.
Projektuojant keturis atskirus įrenginius reikia daug dėmesio skirti detalėms. Jūsų tikslas – kiekvienam galimam nuomininkui suteikti patikimą gyvenamąją erdvę, neteikiant pirmenybės vienam vienetui prieš kitą.
„Fourplex“ privalumai ir trūkumai
Kiekvienas keturkampis projektas turi savo trūkumų ir privalumų. Tačiau yra universalių privalumų ir kliūčių turėti bet kokį būsto kompleksą, kurį turėtumėte žinoti iš anksto.
Galimi „Fourplex“ trūkumai
Pastatyti keturis gyvenamuosius vienetus nieko nereiškia, jei juose nėra gyventojų. Be pilno namo visus keturis sezonus, jūsų nuomos pajamos gali nepadengti bendros hipotekos. Nuolatinių, ilgalaikių nuomininkų paieška yra raktas į jūsų „fourplex“ sėkmę.
Niekas nenorės nuomotis šių patalpų, jei jų neprižiūrėsite. Visi trūkumai, kuriuos reikia taisyti, dabar krenta ant jūsų pečių. Priežiūra yra didžiulė atsakomybė, o kartais ir didelės išlaidos.
Jus gali kamuoti daugiau rūpesčių nei vien priežiūra. Mažėjant kiekvieno prietaiso naudojimo trukmei, mažėja ir jų rinkos vertė.
Prieš pradėdami statyti, paklauskite savęs: ar jūsų kaimynystė gali susitvarkyti su būsto kompleksu? Daugelis vietovių neturi tokio tipo statyboms reikalingų zonavimo leidimų. Prieš pradėdami projektą, gaukite visus reikiamus leidimus, kitaip jis gali baigtis anksčiau laiko.
Žvelgiant iš nuomininko perspektyvos, keturkampiai suteikia tik dalį erdvės, kurią turėtų visavertis namas. Tai gali atgrasyti potencialius nuomininkus arba sukelti diskomfortą dabartiniams nuomininkams. Jūs taip pat paaukosite asmeninę erdvę, jei nuspręsite gyventi viename iš keturių vienetų.
Galimi „Fourplex“ pranašumai
Jei užsitikrinsite tris ar keturis nuolatinius nuomininkus, nuomos pajamos gerokai padidins jūsų banko sąskaitą. Taip išvengsite bet kokių nervų, kurių paprastai turėtumėte mokėti už būsto paskolą.
Daugiabučio būsto žavesys slypi jo paskolų pajėgumuose. Keturi kompleksai patenka tik į gyvenamųjų, o ne komercinių, paskolų jurisdikciją Federalinė būsto administracija . Šios paskolos kiekvienam gyventojui sutaupys nemažą centą.
Pirmą kartą perkantiems šis formatas yra dar didesnis. Paskolos būstui ne tik ilgainiui kainuoja pigiau, bet ir leidžia mokėti įperkamas pradines įmokas.
Galimi „Fourplex“ išdėstymai
Suplanavus tobulą keturių aukštų komplekso išplanavimą, nuomininkas gali susidomėti arba jį sugadinti. Jau nekalbant apie tai, kad jūs patys galite mylėti ar bjaurėtis šia erdve. Vienoje aikštelėje telpa keturi įrenginiai, todėl prieš pradedant statybas reikia atsižvelgti į esminius veiksnius.
Buto stiliaus keturių aukštų
Nors iš pirmo žvilgsnio šie keturi vienetai gali atrodyti identiški, neapsigaukite. Tolimiausiuose įrenginiuose praplečiama erdvė, o vidiniuose blokuose palaikoma jaukesnė atmosfera.
Šis stilius naudingas savybėms, kurių nuomininkai skiriasi šeimos dydžiu. Nuomotojai atokiausius vienetus gali skirti šeimoms su keliais vaikais arba žmonėms, kurie taip pat rūpinasi savo pagyvenusiais giminaičiais. Tuo tarpu viduriniai padaliniai gali atitekti nuomininkams, kurie neturi papildomų globojamų žmonių.
Nesvarbu, kiek žmonių spaudžiasi viduje, šis modelis apriboja visas šeimas viename aukšte. Tai leidžia patekti į visus kambarius iš centrinės zonos, tačiau reikia kruopštaus planavimo, kad būtų išvengta ankštų pojūčių.
Visi patogumai tarp modelių išlieka tokie patys, išskyrus vieną pastebimą išimtį. Išoriniuose blokuose yra pagrindinis miegamasis ir vonios kambarys, kuriame gali gyventi papildomi gyventojai.
Kiekvienas nuomininkas dalijasi įėjimu su savo kaimynu, tačiau jokie kambariai ar įėjimai nesutampa. Atvira erdvė tarp prieangių leidžia savininkams pasodinti sodą, kurį gali įvertinti visi jų nuomininkai.
Išėjimai suteikia esminį skirtumą tarp vidinių ir išorinių nuomininkų. Prieškambariai veda į atokiausių blokų galines duris, o vidinių blokų išoriniai išėjimai yra antrame miegamajame.
Šaltinis: Buto planas J2878 pateikė plansourceinc.com
Identiški Fourplex modeliai
Išdėstykite šiuos įrenginius vienas šalia kito ir nerasite skirtumo tarp jų. Kiekvienas iš jų lieka savo kaimynų sinonimu. Tai leidžia savininkui užtikrinti vienodumą lauke, o jų nuomininkai turi individualų kūrybiškumą patalpose.
Apatinis Aukštas
Skirtingai nuo bet kurio kito modelio, šis planas skirtas nuomininkui pritaikytiems garažams. Dėl automobilių stovėjimo aikštelės gatvėje nenuoseklumo ir važiuojamųjų kelių įtraukimo išlaidų tai yra neįkainojama įtraukimas. Tiems, kurie neturi automobilių, apsvarstykite galimybę jį paversti įrankių parduotuve arba saugykla.
Išėję iš garažo svečiai atsidurs virtuvėje, iš kurios atsiveria vaizdas į gyvenamąją ir valgomąją erdvę. Šių patalpų atviras, be sienų pobūdis leidžia užtikrinti nuolatinį srautą tarp jų. Jau nekalbant apie tai, kad svečiai viename kambaryje gali laisvai bendrauti su esančiais bet kuriame iš kitų dviejų be trukdžių.
Vienintelis minusas? Šiame žemesniame lygyje nėra jokių atskirų erdvių ar privačių zonų už vienišos pudros kambario. Apsvarstykite galimybę papuošti ilgą koridorių, vedantį į laiptus, meno kūriniais, kad papuoštumėte šiaip tuščią erdvę.
Viršutinis aukštas
Antrame aukšte yra visi trys miegamieji, prieinami potencialiems gyventojams. Iš antrinių miegamųjų, esančių nuosavybės gale, lengva patekti į netoliese esančią skalbyklą. Tačiau jie dalijasi vonios kambariu.
Nuomininkai džiaugsis galimybe pabėgti į savo pagrindinį miegamąjį po ilgos darbo dienos. Nedaug pirkėjų galėtų atsispirti šio kambario žavesiui įeinama spinta ir išskirtinis vonios kambarys.
Šaltinis: Tradicinis keturaukštis daugiabučio namo planas: planas 83132DC pateikė Architektūriniai projektai
Veidrodiniai Fourplex modeliai
Nors ankstesnis modelis išlaikė tuos pačius kiekvieno kambario matmenis, todėl nereikia ir vienodų išdėstymų. Jūs turite laisvę eksperimentuoti su bet kokio pasirinkto kambario formatu. Vienas paprastas būdas paįvairinti savo nuosavybę – kiekvienas įrenginys atspindi šalia esantį.
Apatinis Aukštas
Be laiptų už įėjimo durų, nuomininkai turi atvirai dekoruoti visą namą. Didysis kambarys ir virtuvė susilieja į vieną masyvią, bendruomeninę erdvę. Tai suteikia greitą prieigą prie pudros ir skalbyklos taip pat.
Vienas privalumas, kurio negalite nepastebėti naudojant šią iteraciją? Pridedamas asmeninis kiemas. Šis unikalus įtraukimas gali privilioti būsimus nuomininkus, suteikdamas jiems savo kieme.
Belieka pažvelgti į viršų.
Šaltinis: Dviejų aukštų keturaukštis „Donoho Place“: NAMO PLANAS Nr. 592-055D-0401 pateikė houseplansandmore.com
Viršutinis aukštas
Kaip ir ankstesniame modelyje, miegamieji yra viršutiniuose lygiuose. Tačiau naudodami šį formatą galite sutalpinti du santykinai vienodo dydžio miegamuosius, o ne suspausti tris vienoje erdvėje. Užpakaliniame miegamajame mažesnis kambarys keičiamas į didesnę spintą ir atvirkščiai į priekinį miegamąjį.
Nors šie du sugyventiniai turi dalytis vonios kambariu, nė vienas neturi dalytis spintos. Papildoma patalynės spinta yra laiptų viršuje, jei nuomininkui reikia papildomos vietos.
Šaltinis: Dviejų aukštų keturaukštis „Donoho Place“: NAMO PLANAS Nr. 592-055D-0401 pateikė houseplansandmore.com (Antras aukštas)
Susiję klausimai
Kuo skiriasi dvipusis, tripleksas ir keturių blokų?
Visos šios sąlygos patenka į būsto kompleksų skėtį. Būsto kompleksas arba kompleksas, trumpai tariant, apima kelis vienetus, kuriuos žmonės gali išsinuomoti viename sklype. Skirtingai nuo daugiabučių kompleksų, kuriuose gali būti keli butai, šiuose kompleksuose daugiausia yra nuo dviejų iki keturių vienetų.
Skirtumas tarp šių trijų plokščių tipų atsiranda dėl turimų vienetų skaičiaus. Dvipusis yra vienas sklypas su dviem blokais, tripleksas turi tris blokus, o keturių blokas - keturis blokus.
Šis kiekio skirtumas taip pat turi įtakos kiekvieno vieneto dydžiui. Kadangi dvipusis plotas dalijasi tik į dvi dalis, kiekvienoje pusėje yra daugiau vietos nei tuo atveju, jei žemė būtų padalinta į keturias dalis.
Atminkite, kad sklypo dydis nėra universalus, todėl matmenys gali keistis priklausomai nuo nuosavybės. Tai yra apibendrinimai, pagrįsti vidutiniais turimais duomenimis.
Kiek kainuoja fourplex?
Fourplex kaina gali labai skirtis priklausomai nuo jo vietos ir dydžio, be kitų veiksnių. Tačiau reikia ištirti nacionalinius vidurkius, kurie gali atskleisti daugiau informacijos apie kiekvieną statybos aspektą.
Daugiabučio namo statyba vidutiniškai kainuoja nuo 64 500 USD iki 86 000 USD. Tačiau ši vieneto kaina iškyla nuo 258 000 USD iki 336 000 USD už keturių kompleksų.
Pasibaigus pradinei statybai, negalima pamiršti priežiūros mokesčių. Daugiabučio namo valdymo mokesčiai gali svyruoti nuo 4 iki 12 procentų visos nuomos kainos. Geriausia juos įtraukti į biudžetą prieš statant šį turtą.
Tačiau keturračio nuomos kainos apskaičiuoti neįmanoma. Kiekvienas nuomotojas nustato savo nuomos mokestį, kuris gali svyruoti ne tik pagal valstybę, bet ir pagal susijusią nuosavybę. Stebėkite būsto rinką, kad rastumėte prieinamą kainą.
