Kas atsakingas už kenkėjų kontrolę nuomojamame objekte?

Nesvarbu, kas jūs esate ir kur gyvenate, niekas nemėgsta kenkėjų. Nesvarbu, ar tai blakės, termitai, pelės ar kiti kenkėjai, jie kelia nepatogumų ir neleidžia gyventi geriausio gyvenimo. Neapykanta kenkėjams taikoma ir namų savininkams, ir nuomininkams. Jei gyvenate nuomojamame būste, užkrėstame kenkėjais, svarbu žinoti, ar kenkėjų naikinimas yra jūsų, ar jūsų nuomotojo pareiga.

Jei gyvenate nuomojamame būste, beveik visada nuomotojo pareiga yra pasirūpinti kenkėjų kontrole. Tai taikoma tiek namams, tiek butams, tiek daugiabučiams namams. Vienintelis atvejis, kai nuomininkas yra atsakingas už kenkėjų kontrolę, yra tais atvejais, kai jūs sukėlėte problemą arba jei jūsų nuomos sutartyje nurodyta, kad esate atsakingas.

Atsakomybės pasidalijimas tarp nuomotojo ir nuomininko nuomojamame objekte yra begalinių diskusijų objektas. Neįprasta, kad savininkai į nuomos sutartis įtraukia išlygas, numatančias, kad jie nėra atsakingi už kenkėjų kontrolę. Tačiau beveik visose situacijose ši atsakomybė dažnai tenka nuomotojui arba turto savininkui, o ne jį nuomojančiam asmeniui.

Kas atsakingas už kenkėjų kontrolę nuomoje?

Nors savininkas dažnai yra atsakingas už mokėjimą už kenkėjų kontrolę ir įmonės samdymą, kenkėjų kontrolė yra dvigubos atsakomybės situacija. Nuomininkas ir nuomotojas dažnai turi dirbti kartu, kad apsaugotų nuo užkrėtimo. Taip pat kartais nuomotojas nėra atsakingas už užkrėtimus, jei gali įrodyti, kad tai įvyko dėl to, ką padarė nuomininkas.

Yra keletas spragų ir įspėjimų, į kuriuos reikia žinoti, ar atsakomybė tenka savininkui, ar nuomininkui. Kartais tai priklauso ir nuo nuomojamo turto tipo.

Vienetai su šeima

Vienos šeimos pastatuose, pavyzdžiui, namuose, linija yra šiek tiek neryškesnė, kas atsakingas už kenkėjų kontrolę. Daugeliu atvejų savininkui vis tiek tenka pasirūpinti, kad būtų kovojama su kenkėjais . Tačiau tam tikrais atvejais, jei nuomotojas gali įrodyti, kad nuomininkas yra kaltas dėl užkrėtimo, nuomininkas yra priverstas pasirūpinti kenkėjų kontrole.

Nepriklausomai nuo to, kas už tai moka ir kas samdo kenkėjų kontrolės įmonę, nuomininkas turi įsitikinti, kad jo savininkas žino apie problemą. Jūsų nuomotojas nesužinos, kad yra kenkėjų, nebent apie tai pranešite, ir ši atsakomybė visada tenka nuomininkui.

Keli šeimos vienetai

Daugiabučiuose namuose ir daugiabučiuose už kenkėjų naikinimą atsakingas šeimininkas. Nuomininkas ar nuomininkai vis tiek turi pranešti jiems apie problemą, tačiau nuomotojas sumoka už procesą ir pasamdo kenkėjų kontrolės įmonę.

Kenkėjų kontrolė yra panaši į bet kurią kitą nuomojamo turto problemą. Pavyzdžiui, jei nuomojamo namo grindis, sienas ar lubas reikia pakeisti arba taisyti, šiuos pakeitimus visada turės atlikti turto savininkas, o ne nuomininkas. Tačiau jei žala tiesiogiai atsiranda dėl to, ką padarė nuomininkas, jie turės sumokėti už remontą. Nuomotojas pasirūpins, kad taip atsitiktų, tačiau jis neapmokės sąskaitos už tai, kas įvyko ne dėl jų kaltės.

Kas atsakingas už kenkėjų kontrolę: valstybės įstatymai

Nepriklausomai nuo to, ką sako jūsų valstijos įstatymai, visada geriausia patikrinti nuomos sutartį, kad gautumėte informacijos apie kenkėjų kontrolę.

Ką daryti aptikus kenkėjų

Kaip nuomininkas, pastebėję kenkėjų užkrėtimą savo namuose, turite nedelsdami imtis veiksmų. Toliau pateikiamas žingsnis po žingsnio, ką turėtumėte padaryti, kad įsitikintumėte, jog problema išspręsta ir kad nesate įstrigę su sąskaita.

1. Praneškite savininkui apie problemą, kai tik ją pastebėsite.
2. Nuomotojai neprivalo dar kartą tikrinti savo susitikimo su jumis laiko, tačiau paklauskite jų, ar jie norėtų tai padaryti.
3. Patikrinkite savo nuomos sutartį, kad sužinotumėte, kas bus atsakingas už sąskaitos apmokėjimą. Daugeliu atvejų ši atsakomybė tenka nuomotojui, nebent jie įrodo, kad tai buvo jūsų kaltė.
4. Taip pat turėtumėte patikrinti savo valstijos ir vietos įstatymus, kas yra atsakingas už kenkėjų kontrolę.
5. Stebėkite savo šeimininką, kad įsitikintumėte, jog jie išspręs problemą.

Kiek kainuoja kenkėjų kontrolė?

Vidutinė profesionalaus naikintojo apsilankymo kenkėjų kontrolės vizito kaina yra 300–500 USD. Tai priklauso nuo kenkėjų užkrėtimo masto ir naikinamų kenkėjų rūšies. Pavyzdžiui, jei jums reikia fumiguoti visą namą nuo termitų, vabalų ar blakių, jūsų sąskaita bus 3000–8000 USD. Dėl nedidelių bičių ar skruzdžių problemų kenkėjų kontrolė kainuoja nuo 50 iki 120 USD.

Kenkėjų kontrolės procesas

Jei savo namuose aptikote kenkėjų užkrėtimą, nesvarbu, ar esate nuomininkas, ar savininkas, procesas yra toks pat. Kad suprastumėte, ko tikėtis, pažvelkime į įvykių seką.

Pasamdykite kenkėjų kontrolės specialistą

Pirmas dalykas, kurį padarysite, tai pasamdyti kenkėjų kontrolės specialistą arba naikintoją. Daugeliu atvejų abu profesionalai galės pasirūpinti jūsų užkrėtimu. Jie tiesiog elgsis įvairiais būdais. Naikinant kenkėjus, naikintojai paprastai naudoja griežtesnes chemines medžiagas, o kenkėjų kontrolės įmonės naudoja mažiau kenksmingų cheminių medžiagų, tačiau gali užtrukti ilgiau.

Nuomojamo turto atveju nuomotojas visada turi samdyti kenkėjų kontrolės įmonę. Tai, žinoma, nebent nuomos sutartyje numatyta kitaip. Kas mokės už kenkėjų kontrolę, priklausys nuo jūsų gyvenamosios vietos ir nuomos sąlygų, tačiau nuoma paprastai tenka savininkui.

Užplombuokite Turtą

Pasamdę tinkamus specialistus, jie užsandarins paveiktas nuosavybės vietas. Jei ieškote viso namo fumigacijos, turto nuomininkai turės laikinai gyventi kitur. Jei problema yra vienoje patalpoje ar zonoje, yra tikimybė, kad galėsite likti patalpose tol, kol nepasieksite užkrėstos zonos, kuri yra gydoma.

Po to atlikite patikrinimą

Kai kenkėjų kontrolieriai baigia savo darbą, ir nuomininkui, ir savininkui naudinga atlikti patikrinimą. Tokiu būdu abi šalys žino, ką padarė kenkėjų kontrolieriai ir ar tai buvo veiksminga, ar ne. Tai taip pat suteikia nuomininkui ir savininkui galimybę aptarti, kas atsitiks, jei ateityje atsiras užkratas.

Nuomininko pareigos kovoti su kenkėjais

Čia pateikiamas tipiškų nuomininko pareigų, susijusių su kenkėjų kontrole, sąrašas.

• Nedelsdami praneškite apie bet kokius kenkėjų įrodymus ar įtarimus savo nuomotojui arba turto savininkui.
• Laikykite nuosavybę švarią ir be maisto atliekų, kad išvengtumėte užkrėtimo.
• Išimkite ir laikykite šiukšlių maišus ir šiukšles išoriniuose sandariuose konteineriuose
• Jei manote, kad jūsų augintinis turi blusų, pagalvokite apie periodinį profilaktinį gydymą, kaip nurodė veterinaras
• Praneškite apie bet kokius išorinius taškus, kuriuose kenkėjai gali įsiskverbti į jūsų namus
• Būkite budrūs, kad neįneštumėte kenkėjų iš kitų vietų, kuriose buvote

Nuomotojo pareigos kovoti su kenkėjais

Čia pateikiamas tipiškų nuomotojui tenkančių pareigų sąrašas.

• Prieš nuomininkams persikeldami į namus, įrenginyje ir aplink jį patepkite pesticidais arba insekticidais
• Laikykitės visų tinkamumo gyventi standartų ir statybos kodeksų
• Reaguokite į pranešimus apie kenkėjus, kai tik apie juos sužinosite
• Patikrinkite, nustatykite ir suremontuokite visus įėjimo į namus taškus
• Bendraukite su nuomininkais, kad nustatytumėte žalos mastą, taip pat susitartumėte dėl kenkėjų kontrolieriaus susitikimo
• Pasamdykite kvalifikuotą specialistą, kuris pašalins kenkėjus
• Apsvarstykite galimybę reguliariai profilaktiškai apdoroti nuomojamą turtą nuo kenkėjų.

Kaip jūsų nuoma veikia kenkėjų kontrolę?

Ne visos valstybės turi aiškius įstatymus ar garantijas dėl visų rūšių kenkėjų. Daugeliu atvejų tai priklausys nuo to, kas pasakyta jūsų nuomos sutartyje apie kenkėjų kontrolę. Didesniuose nekilnojamuosiuose namuose ir daugiabučiuose namuose ne visada galite pasakyti, ką nuomos sutartyje nurodote dėl kenkėjų kontrolės. Tačiau dažniausiai šios savybės yra saugomos kenkėjų kontrolės įstatymais.

Įstatymai ne visada tokie aiškūs vienos šeimos namams ir dvipusiams ar triaukštiems namams. Turite įsitikinti, kad pasirašydami nuomos sutartį, į nuomos sutartį įtraukta informacija apie kenkėjų kontrolę ir kad jūsų nuomotojas yra atsakingas už bet kokius užkrėtimus.

Ar galiu nutraukti nuomos sutartį, jei mano savininkas nesiūlo kenkėjų kontrolės?

Jei jūsų nuomos sutartyje numatyta, kad nuomotojas yra atsakingas už kenkėjų kontrolę, bet jis atsisako, jūs turite teisę nutraukti nuomos sutartį. Tačiau jei nuomos sutartyje neaišku, kas atsakingas už kenkėjų kontrolę, arba numato, kad atsakingas nuomininkas, nutraukti nuomos sutartį prieštarauja įstatymams. Iš esmės, jei jūsų nuomotojas pažeidžia jūsų nuomos sąlygas, jūs to nesate įpareigoti.

Kas yra nuomininko kenkėjų kontrolės teisės?

Jei nenorite nutraukti nuomos sutarties, jei nuomotojas nepasirūpina kenkėjų kontrole, turite keletą kitų galimybių. Daugumoje valstijų leidžiama nesumokėti nuomos mokesčio iš savo savininko, jei jie nesilaiko nuomos sąlygų, susijusių su kenkėjų kontrole. Tada galite nuspręsti gyventi su problema ir nemokėti nuomos ar persikelti į laikiną būstą. Taip pat galite apsigyventi su draugais ar šeima, kol jūsų nuomotojas neįvykdys sutarties pabaigos ir pasirūpins kenkėjų kontrole.