Mes neplanuojame atsisakyti nuomos sutarties. Tačiau kartais taip nutinka. Kai taip nutinka, svarbu žinoti tinkamus veiksmus, kad nepatirtumėte jokių problemų kelyje. Šiame straipsnyje parodysime, kaip teisingai atsisakyti nuomos sutarties. Nes kai gyvenimas tave užklumpa, norisi sušvelninti tolesnį stresą.
Apskritai, jei nepasirašėte jokių sutarčių, galite laisvai atsisakyti nuomos sutarties prieš pasirašydami. Keičiate savo nuomonę, ir tai paprastai yra priimtina. Tačiau jei sutikote ką nors raštu, žinute ar el. paštu, galite būti atsakingi už tuos pokalbius. Visada patikrinkite vietinius įstatymus ir potvarkius.
Panagrinėkime tai toliau, kad žinotumėte savo pareigas. Nuomos sutartys yra teisinis dokumentas, todėl susidariusią situaciją turite elgtis atsargiai. To nepadarius gali būti skirtos baudos, neigiamas kredito balas ir net teisiniai veiksmai.
Kaip atsisakyti nuomos sutarties prieš pasirašant
Jei nesėdėjote su savininku, neperžiūrėjote nuomos sutarties ar nepasirašėte dokumento, nieko neatsisakote. Jei niekada nesakėte, nepasirašėte ar kitaip nesutikote užimti nuomos ir pradėti mokėti mokėjimus, nesate nieko įpareigoti. Yra keletas įspėjimų. Toliau pateikiamas sąrašas:
- Sutartys el. paštu
- Žodiniai susitarimai
Nuomos sutartys el. paštu
Sutikimas el. paštu suteiks galimybę dokumentuoti savo sutikimą. Jei nuomotojas el. laiške nurodė konkrečias sąlygas, pvz., nuomos kaina, įsikraustymo datos, nutraukimo mokesčiai ir pan., ir jūs su jomis sutikote, yra tikimybė, kad jis bandys jus laikytis šių sąlygų, net jei to nesilaikysite. nieko nepasirašyti.
Būkite labai atsargūs su tuo, ką sakote el. pašto pokalbiuose. Nesudarykite susitarimų, kol nesate tikri, kad norite išsinuomoti turtą. Geriau užduoti klausimus, kad sužinotumėte apie nuomą, o tada palaukite, kol susitarsite dėl bet ko, kol oficialiai pasirašysite.
Jei esate tokioje situacijoje, kai sudarėte susitarimus el. paštu ir dabar norite atsitraukti, štai keli dalykai, kuriuos reikia padaryti:
- Aiškiai paaiškinkite savininkui, kodėl negalite persikelti į vietą
- Neignoruokite to
- Patikrinkite valstybės įstatymus ir vietinius potvarkius
Paaiškinkite, kodėl atsitraukiate
Jei išsiuntėte el. laišką, kuriame sutinkate su nuoma, bet dabar turite atsitraukti, būtinai atsiųskite kitą el. laišką, kuriame tiksliai paaiškinkite, kodėl. Norite parašyti savo priežastį, kad nuomotojas nesusipainiotų dėl situacijos. Be to, jei nesutarimas pasiektų teismą, naudinga turėti visą svarbią informaciją po ranka.
Neignoruokite šeimininko
Jei potencialus nuomotojas susisiekia su jumis ir klausia, kodėl nepasirašote nuomos sutarties, geriausia pateikti aiškų ir profesionalų atsakymą. Nenorite, kad aplinkui būtų drumzlino vandens, kodėl atsitraukiate.
Nuomotojo ignoravimas juos nuvils. Jei esate malonus, profesionalus ir paaiškinate, kodėl negalite pasirašyti nuomos sutarties, jums neturėtų kilti problemų.
Patikrinkite vietinius įstatymus
Kai kuriose srityse el. pašto sutartys gali būti neįpareigojančios. Jie gali pasakyti, kad jei nepasirašėte, esate laisvas. Tačiau kiti gali turėti griežtesnių taisyklių, susijusių su el. laiškais ir rašytiniais susitarimais, net jei tai nėra oficiali nuomos sutartis.
Jei nerimaujate, protinga susisiekti su vietine valdymo institucija, nes ji suteiks jums svarbios informacijos apie tai, kas leidžiama jūsų vietovėje.
Jei atsisakote buto nuomos sutarties ir verčiau išsinuomotumėte namą, žrmūsų straipsnisapie geriausias priežastis išsinuomoti būstą.
Žodinė nuomos sutartis be pasirašymo
Žodinis nuomos susitarimas daugeliu atvejų nėra privalomas. Paprastai nėra jokio būdo teisiškai įvykdyti žodinį susitarimą. Žinoma, viskam yra išimčių. Jei žodžiu sutikote su nuomos sutartimi, patariame prieš išvykstant pasidomėti vietiniais įstatymais ir potvarkiais.
Atsisakyti nuomos sutarties prieš įsikeliant
Tam tikromis aplinkybėmis gali tekti atsisakyti nuomos sutarties prieš įsikeliant. Jei nepasirašėte nuomos sutarties, tikriausiai galėsite be problemų atsisakyti nuomos sutarties. Tačiau, jei jūs padarė pasirašydami nuomos sutartį, esate įsipareigoję vykdyti sutarties sąlygas. Pasirašius dokumentą, jis tampa teisiškai įpareigojančia sutartimi tarp nuomininko ir nuomotojo.
Štai keletas veiksmų, kurių galite imtis, jei jums reikia atsisakyti nuomos sutarties po pasirašymo bet prieš įsikeliant:
- Aiškiai bendraukite su šeimininku
- Laikykitės sutarties sąlygų
- Apsvarstykite pažeidimo sąlygas
Praneškite apie ketinimus nuomotojui
Tiksliai užsirašykite, kodėl turite atsisakyti nuomos sutarties. Tai padeda kuo greičiau pranešti savininkui. Priklausomai nuo jūsų situacijos, jūsų nuomotojas gali būti daugiau ar mažiau supratingas. Labiau tikėtina, kad pasieksite gerų rezultatų, jei bendrausite aiškiai ir sąžiningai.
Jei tiesiog nuspręsite nesikelti, tokiu būdu nutraukę nuomos sutartį nuomotojui gali būti suteikta galimybė susirasti naują nuomininką. Tokiu atveju jums gali nereikėti mokėti visų išankstinio nutraukimo mokesčių. Nepaisant to, labai svarbu, kad savo ketinimus pateiktumėte raštu ir prieš 30 dienų praneštumėte apie įrašus.
Daugelyje valstijų nuomotojai privalo sąžiningai stengtis surasti naują nuomininką, kad nuomos sutartį nutraukusiems asmenims nereikėtų mokėti nuomos už visą sutartyje nurodytą nuomos laikotarpį.
Laikykitės Sutartyje nurodytų sąlygų
Apeiti negalima – jei pasirašei nuomos sutartį, privalai laikytis duoto žodžio. Daugelyje sutarčių pateikiamos specialios nuomos sutarties nutraukimo gairės. Priklausomai nuo jūsų nuomotojo ir situacijos, kurioje esate, greičiausiai turėsite laikytis šių nurodymų. Tai gali būti mokesčio sumokėjimas, sublainio radimas arba užstato praradimas.
Bandant rasti būdą, kaip išvengti nuomos sutarties, gali kilti teisinių problemų. Norite nesikreipti į teismą ar turėti didelių dėmių savo kredito bale. Šie dalykai seka jus ir ateityje bus sudėtinga išsinuomoti.
Nepriklausomai nuo konkrečių sąlygų, nuoma turi būti mokama tol, kol bus rastas naujas nuomininkas, kuris užims turtą. Kalbant apie nuomą ir užstatą, yra pasirinkimų. Kai kuriais atvejais užstatas gali būti naudojamas kaip nuomos mokesčio dalis, o visi likę pinigai gali būti grąžinti, kai būstą perims naujas nuomininkas.
Arba nuomotojas gali nuspręsti rinkti nuomą ir grąžinti visą užstatą, kai tik bus surastas naujas nuomininkas. Kai nuomos sutartyje konkrečiai nenurodyta, ką daryti tokiose situacijose, reikia derėtis.
Apsvarstykite Sutartines nuomos sutarties nutraukimo priežastis
Kaip minėjome aukščiau, jei pasirašėte nuomos sutartį, turėtumėte laikytis šių sutartinių įsipareigojimų. Tačiau tai nereiškia, kad nėra galiojančių sutartinių priežasčių nutraukti nuomos sutartį. Štai keletas dažniausių priežasčių, dėl kurių reikia teisėtai nutraukti nuomos sutartį:
- Pavojinga nuomos aplinka
- Nuomotojas nesilaikė jų nuomos sutarties pabaigos
- Turite reikšmingą sveikatos įvykį
Tai tik kelios priežastys, dėl kurių galite nutraukti nuomos sutartį su ribotomis baudomis. Jūs turite ištirti nuomos sutartį, kad nustatytumėte galimas galimybes.
Galimas atsitraukimas yra viena iš priežasčių, kodėl jums tai gyvybiškai svarbu perskaityti jūsų nuomos sutartis prieš pasirašant. Prieš patekdami į šią situaciją norite sužinoti, kokios yra jūsų galimybės.
Pamatyti mūsų straipsnis lyginant nuomos sutarties nutraukimo ar iškeldinimo privalumus ir trūkumus.
Susiję klausimai
Ar galite atsisakyti nuomos per 24 valandas?
Ne paprastai. Jei jūsų nuomotojas nenurodo, kad yra terminas, dėl kurio galioja atšaukimas, jūs esate atsakingi už sutarties galiojimo sustabdymą. Jei dar neįsikėlėte į nuomą, jūsų nuomotojas gali dirbti su jumis, nes negali iškeldinti žmogaus, kuris neužima jų nuosavybės. Tačiau jūs esate nuomotojo malonės ir pasirašytos nuomos sutarties turinio.
Ką daryti, jei nuomotojas atsisako nuomos sutarties prieš pasirašydamas?
Rašytinė sutartis yra standartinė. Jei jūs ir nuomotojas nesudarėte rašytinės sutarties, turto valdytojas turi teisę pasitraukti iš padėties. Tačiau nuomotojams neleidžiama diskriminuoti nuomininkų dėl kokių nors savavališkų priežasčių. Jei galite įrodyti, kad nuomotojas jus diskriminavo, galite iškelti jam teisinę bylą.
Ką daryti, jei kambario draugas atsisako nuomos sutarties prieš pasirašydamas?
Jei jūsų kambariokas nieko nepasirašė, jie neprivalo tęsti nuomos sutarties. Geriausias būdas išvengti šios situacijos yra pasikalbėti su savo potencialiu kambario draugu ir būti atrankiems ieškant galimo bendro nuomininko. Jeigu pasirašote nuomos sutartį be sugyventinės ar turi sugyventinį kas yra ant tvoros, greičiausiai būsite atsakingas už visą nuomos mokėjimą.
