Nesvarbu, ar ruošiatės įsigyti būstą, ar norite žinoti savo dabartinio namo vertę, jums reikia įvertinimo. Profesionalus vertintojas apžiūri namą iš vidaus ir išorės bei nustato turto vertę. Atlikdami savo darbą, vertintojai žiūri į visus jūsų namų aspektus, tačiau ar vertintojai žiūri į spintas?
Vertintojai žiūri į spintų vidų, nes jų darbas yra apžiūrėti visą nekilnojamąjį turtą ir įvertinti bendrą plotą. Vertintojas atsižvelgia į spintos dydį ir jos būklę, kurie abu turi įtakos galutiniam vertinimui. Vertintojams jūsų netvarka nerūpi, tačiau tvarkingesnė spinta palengvins darbą.
Teisingai, vertintojui nerūpi jūsų netvarka, todėl jei norite susigrūsti daiktus į savo spintas, pirmyn. Tačiau dėl prigrūstų spintų vertintojui gali būti sunku gauti tikslų įvertinimą. Prieš gaudami įvertinimą, galbūt norėsite perskaityti šį vadovą, kad galėtume atsakyti į visus galimus klausimus.
Ką tiksliai veikia vertintojai?
Jei perkate ar parduodate būstą, refinansuojate būstą ar tiesiog domitės savo būsto verte, turite gauti įvertinimą. Profesionalūs vertintojai yra labai kruopštūs ir apžiūri turtą nuo viršaus iki apačios. Vertintojas nustato bendrą jūsų namo vertę pagal kelis skirtingus veiksnius, pvz., namo dydį, partijos dydis , būklę ir vietą.
Vertintojas atliks jūsų turto matavimus, įvertins, kaip gerai prižiūrimas jūsų namas, ir atkreips dėmesį į visus atnaujinimus. Vertintojas taip pat išnagrinės, kaip jūsų namas lyginamas su kitomis šio rajono savybėmis, o tada sujungs visą informaciją, kad nustatytų tikrąją jūsų namo vertę.
Paprastai jums reikia įvertinimo, jei planuojate įsigyti ar refinansuoti namą. Jei planuojate dovanoti savo namus šeimos nariui, jums taip pat reikalingas įvertinimas.
Būsto pirkimo ir refinansavimo įvertinimas
Būsto pirkimo ir refinansavimo situacijose vertintoją parenka bankas arba skolintojas. Skolintojas nori užtikrinti, kad būsto mažmeninė kaina arba refinansavimo paskolos kaina neviršytų būsto vertės. Kitaip tariant, vertinimas yra tai, kaip skolintojas apsisaugo.
Net jei planuojate už būstą mokėti grynaisiais, vis tiek galite pasirinkti įvertinimą, kad įsitikintumėte, jog gausite gerą pasiūlymą. Tačiau pagal šį scenarijų jūs turite pasirinkti savo pasirinktą vertintoją, nes nedalyvauja joks skolintojas.
Kodėl vertintojai žiūri į spintos vidų?
Vertintojai turi įvertinti Bendra vertė namą, o tai reiškia, kad jie turi apžiūrėti visą turtą. Kruopštus vertintojas apžvelgs jūsų namo išorę ir vidų.
Taip pat labai svarbu, kad vertintojas nustatytų jūsų turto bendrąjį kvadratinį metrą, o ne tik gyvenamąjį plotą. Spintos ir kitos sandėliavimo patalpos, pavyzdžiui, pritvirtinti garažai, yra jūsų namo bendros kvadratūros dalis.
Kitas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, kad net jei namas atrodo fantastiškos būklės, visada gali būti paslėptų problemų. Spintos viduje gali būti vandens pažeidimų, skylių sienoje, pelėsio ar kitų problemų. Todėl, kai ruošiatės vertinimui, nepamirškite pasirūpinti, kad spintos būtų puikios formos.
Vertintojai apžiūri spintas, kad patikrintų, kas yra erdvėje
Vertintojai taip pat turi patikrinti, kas yra už kiekvienų durų. Pavyzdžiui, ką daryti, jei vertintojas mano, kad durys veda į spintą, bet iš tikrųjų veda į vonios kambarį ar kitą kambarį? Jei vertintojas praleistų prielaidą spintos durys , tada bendra namo vertė būtų mažesnė nei turėtų būti.
Tikėkite ar ne, bet ten taip pat galima rasti ištisus kambarius per spintos. Žmonės nusprendė tokiu būdu papildyti slaptas patalpas ar sandėliavimo zonas. Bet kokia jūsų namų erdvė padidina bendrą jos vertę, todėl vertintojai viską patikrina.
Kaip turėtumėte pasiruošti, kad vertintojas pažvelgtų į spintos vidų?
Kai ruošiatės vertintojui, su savo spintomis turėtumėte daryti tą patį, ką darote su likusiais savo namais. Išspręskite visas matomas ir paslėptas problemas, apie kurias žinote, ir išvalykite spintų vidų.
Sutvarkykite ir ištiesinkite savo spintas pagal savo galimybes. Užtaisykite skyles, pataisykite įtrūkimus ir uždėkite naują dažų sluoksnį. Pataisykite visas laisvas lentynas ir pasirūpinkite bet kokiais nepatogiais kvapais.
Apšvietimas spintose ir papildomos lentynos gali padėti pagerinti erdvės funkcionalumą. Įsivaizduokite, kad vertintojas yra potencialus pirkėjas – ką norėtumėte, kad pirkėjas matytų?
Ką vertintojai laiko raudonomis vėliavomis spintoje?
Vertintojai yra apmokyti ekspertai, o patyrę vertintojai labai gerai sprendžia problemas.
Nors dažniausiai spinta yra tik spinta, yra keletas dalykų, kurie gali iškelti raudoną vėliavą:
- Iš spintos sklinda keistai kvapai, kurie gali signalizuoti apie pelėsio ar miltligės problemas.
- Spintos sienose yra minkštų dėmių ar skylių.
- Spintos grindyse yra laisvų ar minkštų dėmių.
- Ant lubų spintoje yra vandens dėmių ar kitų vandens pažeidimo požymių.
Žinoma, bet kuri iš šių problemų būtų raudona vėliavėlė bet kurioje jūsų namuose. Tačiau kai jie yra spintoje, mažiau tikėtina, kad juos pastebėsite ir paliksite juos nepataisytus įvertinimui.
Prieš vertinant, būtina nešališkai pažvelgti į kiekvieną savo erdvės kampelį. Įdėkite save į pirkėjo vietą ir žiūrėkite į viską taip, lyg matytumėte pirmą kartą. Galbūt nustebsite dėl to, kas bėgant metams jums tapo nepastebėta.
Ar vertintojai turi pamatyti, kas yra spintelių ar stalčių viduje?
Vertindamas jūsų būstą, vertintojas labiau nerimauja dėl jūsų namo bendro dydžio ir būklės. Taigi, kadangi jūsų spintelės ir stalčiai nepadidina kvadratinių metrų, vertintojas paprastai nežiūri į jų vidų.
Dabar viena išimtis yra, jei jie mato problemą. Tarkime, jie mato rudą vandens dėmę ant lubų šalia jūsų spintelės arba stalčiaus išorėje yra pažeidimų. Tokiose situacijose jie juos atidarys, kad tiksliai pamatytų, kas vyksta, ir patikrins, ar nėra problemų.
Todėl prieš kreipiantis į savo namų įvertinimą, pravartu pataisyti bet kokią žalą. Priešingu atveju tai neigiamai paveiks rezultatą.
Prieš vertinimą būtinai išvalykite namus
Prieš atvykstant vertintojui, turėtumėte atlikti gilų valymą. Geriausia tai padaryti išvakarėse, kad galėtumėte viską padaryti. Kai namai yra gražūs ir švarūs, atrodo, kad namai yra daug vertingesni nei nešvarūs.
Skirkite laiko pašalinkite visas senas dėmes nuo kilimo ir grindų, taip pat nušveisti sienas. Jei turite kokių nors pažeidimų savo spintelėse ar durelėse, galbūt tai taip pat būtų puiki idėja pasirūpinti keliomis savaitėmis anksčiau.
Dabar, jei susiduriate su keistais kvapais, kurie neišnyks, ieškokite kaltininkų, kad galėtumėte išspręsti šią problemą. Tai turėtų būti padaryta keliomis dienomis anksčiau. Tačiau visada galite išvirti šiek tiek cinamono arba iškepti keletą sausainių, kol jie patenka, kad užmaskuotų keistus kvapus. Tada, kai turėsite laiko, ieškokite problemos, kad galėtumėte ją išspręsti.
Susiję klausimai
Kiek paprastai kainuoja vertinimas?
Įvertinimas kainuoja maždaug nuo 200 iki 600 USD. Kaina priklauso nuo kelių veiksnių, pvz., namo dydžio, jo vietos ir ar jame yra sunkiai pasiekiamų vietų.
Sunkiai pasiekiamoms vietoms įvertinti reikia daugiau laiko, o tai reiškia daugiau pinigų. Jei namuose yra kokių nors unikalių savybių, vertintojui gali tekti skirti daugiau laiko tyrinėjimui. Kuo ilgiau vertintojas atlieka savo darbą, tuo didesnė vertinimo kaina.
Kaip susirasti vertintoją?
Paprastai nekilnojamojo turto sandoryje dalyvaujantis bankas arba skolintojas aprūpina vertintoju. Bet kuris naudojamas vertintojas turi būti licencijuotas ir visiškai nešališkas visoms susijusioms šalims, įskaitant skolintoją, pirkėjus ir pardavėjus.
Jei ieškote savo vertintojo, galite gauti rekomendacijų iš draugų ar šeimos narių arba patikrinti Nacionalinis vertintojų registras .
Ar vertinimas gali būti klaidingas?
Profesionalus vertintojas tiksliai žino, į ką reikia atkreipti dėmesį nustatant būsto vertę. Jei jūsų vertinimas yra didesnis arba mažesnis nei tikėtasi, tai nereiškia, kad jūsų vertintojas klysta.
Tačiau, jei manote, kad sprendimas klaidingas, visada galite paprašyti kito įvertinimo. Tiesiog nepamirškite, kad kiekvieną kartą turėsite apmokėti sąskaitą.
