AR GALITE PAŠALINTI KĄ NORS IŠ NUOMOS BE SUTIKIMO?

Kartais nuomininko ir nuomotojo santykiai gali būti įdomūs. Daugeliu atvejų nuomininkai pasirašo nuomos sutartį ir retai su ja susiduria jų šeimininkas . Kitais atvejais gali kilti daugybė problemų, kurios gali apsunkinti santykius.

Asmuo gali būti pašalintas iš nuomos sutarties be jo sutikimo, jei jis pažeidė kokias nors sąlygas ar susitarimus, įskaitant nemokėjimą. Tačiau jei sąlygos nebuvo pažeistos, negalite nieko pašalinti iš nuomos, kol nesibaigs nuomos sutartis. Visada galite pabandyti paklausti nuomininkų, bet tai gali būti tik su jų sutikimu.

Šiame straipsnyje apžvelgsime teisinius aspektus, susijusius su asmens pašalinimu iš nuomos sutarties be jo sutikimo ir kada galima tai padaryti. Išskyrus tai, jums reikės jų sutikimo. Pradėkime!

Ar galite pašalinti ką nors iš nuomos sutarties be sutikimo?

Negalite ką nors pašalinti iš nuomos sutarties be jo sutikimo. Kaip ir . Jei nuomotojas tiesiog atsistoja ir nusprendžia, kad nebenori, kad kas nors išnuomotų, nieko negalima padaryti.

Be to, yra keletas kriterijų, pagal kuriuos nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti nuomininką. Tačiau, jei neįvykdomas vienas iš šių kriterijų, paprastai nėra galimybės kreiptis į teismą. Be to, yra keletas sprendimų, kuriuos apžvelgsime toliau.

Kodėl norėtumėte ką nors pašalinti iš nuomos sutarties?

Daugeliu atvejų nuomininko ir nuomotojo santykiai yra nekenksmingi. Tačiau laikas nuo laiko santykiai gali pablogėti.

Tai gali būti iš bet kurios pusės, tačiau nuomotojas linkęs laikyti korteles, nebent nuomininkas nori sumokėti, kad nutrauktų nuomos sutartį.

Yra keletas priežasčių, kodėl galbūt norėsite ką nors pašalinti iš nuomos sutarties. Dažniausias scenarijus iš tikrųjų yra ne nuomotojo / nuomininko problema, o kambario draugų ginčas. Paprastai tai apima nuomos mokesčio aplaidumą, turto sugadinimą ar įvairias panašias problemas.

Kada nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį?

Svarbu pažymėti, kad nuomos sutartyje yra keletas straipsnių, pagal kuriuos nuomininkas gali nutraukti nuomą ir galiausiai iškeldinti nuomininką. Sąlygas paprastai apibūdina nuomotojas, nors yra ir miesto, ir valstijos potvarkių, kurių reikia laikytis.

Pavyzdžiui, jei nuomininkas nustoja mokėti nuomą, nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti nuomininką .

Paprastai, kai šalis dalyvauja neteisėtoje veikloje, pavyzdžiui, parduoda narkotikus, tai taip pat gali būti pagrindas nutraukti nuomos sutartį.

Priklausomai nuo nuosavybės, gali būti taikomos rūkymo ar naminių gyvūnėlių nuosavybės taisyklės. Pavyzdžiui, nuomos sutartyje gali būti nurodyta, kad šunys neįleidžiami. Suradus šunį, gyvenantį nuosavybėje, gali būti pagrindas nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti.

Galimi sprendimai dėl nuomos

Kaip nuomininkas, priversti kambario draugą išsikraustyti paprastai neįmanoma be jo sutikimo. Taigi, jei tarp dviejų kambario draugų kyla ginčytinų santykių, be susitarimo išsikraustyti negalima daug ką nuveikti.

Nuomotojams yra keletas situacijų, kai nuomininko pašalinimas iš nuomos sutarties yra perspektyvus. Be nuomos sutarties nutraukimo, kaip aprašyta ankstesniame skyriuje, yra vienas galimas sprendimas ir keli pasiūlymai dėl būsimų nuomos sutarčių.

Nuomos priedas

Jei nuomotojas norėtų pašalinti nuomininką, bet nenori patirti neigiamų pasekmių nei sau, nei kitiems nuomininkams, gali būti galimas nuomos sutarties pakeitimas arba priedas. .

Pataisa gali pašalinti nuomininką iš nuomos sutarties, tačiau reikalaujama, kad nuomininkas pasirašytų dokumentą.

Jei buvęs nuomininkas nesutinka su susitarimu, galimas kliūtis yra priversti jį laikytis. Atsižvelgiant į situaciją, galima manyti, kad iškeldinimas gali būti juoda žymė jų įrašuose. To gali pakakti, kad įtikintų juos pasirašyti.

Kaip elgtis su užlaikytais nuomininkais

Pasitaiko atvejų, kai nuomos sutartis pasibaigė, nuomotojas nori, kad nuomininkas neliktų, o jie tiesiog atsisako išvykti. Kai kuriais atvejais jie gali ir toliau mokėti nuomą, manydami, kad jiems užteks išlaikyti savo vietą nuosavybėje.

Turint nuomininkus, sprendimas yra paprastas. Nustokite iš jų priimti nuomos mokesčius. Tada pradėkite iškeldinimo procesą. Neigiama yra tai, kad iškeldinimo procesas gali užtrukti gana ilgai, nes nuomotojo ir nuomininko teisės yra gana sudėtingos.

Iškeldinti ką nors retai būna lengva ir niekada nėra malonu. Jei tai geriausiai atitinka nuosavybės ir nuomotojo interesus, tai reikėtų apsvarstyti. Priešingu atveju tinkama pradžia turėtų būti šio klausimo aptarimas su nuomininku.

Kambario draugo pašalinimas

Daugiausia dėmesio skyrėme nuomotojo perspektyvai, bet kas nutinka, kai nuomininkų reikalai pabosta?

Faktas yra tas, kad kambario draugas negali priversti kitos šalies išeiti be jos sutikimo. Kad ir kaip norėtume, kad būtų taip lengva, taip nėra.

Be to, yra keletas variantų, jei turite kambario draugą, kurio tiesiog nebegalite pakęsti. Jie nėra idealūs – norėtumėte, kad jie išeitų, kad galėtumėte išlaikyti nuomos sutartį. Tai reiškia, kad jie gali dirbti, jei įtampa tapo nepakeliama.

Taisyti tvoras

Jei skaitote tai, tikėtina, kad dėl kambario draugo viskas kilo pakankamai ginčytis nepataisomas . Atsižvelgiant į tai, kaip sunku ką nors pašalinti iš nuomos sutarties, tvorų taisymas gali būti geriausias pasirinkimas.

Net jei viską pavyksta išlyginti taip, kad gyventi kartu išliktų galimybė, tai leidžia išvengti bjaurios situacijos. Tai daug lengviau ir ekonomiškiau nei kai kurie alternatyvūs sprendimai.

Sulaužykite nuomos sutartį ir persikelkite

Gerai, jūs negalite atleisti savo kambario draugo nuomos, bet kas jums trukdo? Kai santykiai pablogėja ir gyvenimas kartu nebeįmanomas, idealaus sprendimo gali ir nebūti. Užuot norėjęs ir tikėjęsis, kad jie išeis, kodėl tu negali?

Jei viskas yra nepataisoma, gali būti geriausia nutraukti nuomos sutartį ir susirasti kitą gyvenamąją vietą . Beje, tai nėra taip paprasta, kaip atrodo. Nuomos sutarties nutraukimas paprastai kainuoja daug (tiesiogine prasme). Tai turėtų būti laikoma paskutinėmis pastangomis, jei nepavyksta išgelbėti situacijos.

Jei nuspręsite, kad nuomos sutarties nutraukimas yra vienintelė išeitis, skaičiuojate mažiausiai 2 mėnesių nuomos mokesčius. Kai kuriais atvejais ši nutraukta nuomos sutartis gali būti rodoma jūsų įraše, todėl sunku rasti naują butą.

Pasiūlykite jiems išsikraustyti

Galbūt jūs pats nenorite nutraukti nuomos sutarties, tačiau dabartinė padėtis yra nepakeliama. Galima pasiūlyti, kad jie išsikraustytų, nors tai tikriausiai buvo pasiūlyta, jei čia skaitai tai. Nors jie gali nesutikti paprasčiausiai išsikraustyti, yra sprendimų.

Galite pasiūlyti už juos sumokėti mokestį už nuomos sutarties nutraukimą. Žinoma, jūs neturite tų pinigų, bet jums nereikia jaudintis dėl galimai neigiamos pastabos jūsų nuomos istorijoje.

Kai ateina laikas kraustytis, tai gali reikšti skirtumą tarp puikios vietos radimo ir tenkinimosi tuo, kas yra prieinama.

Ką daryti, jei nuomininkai atsisako išvykti?

Nesvarbu, ar esate nuomotojas, ar kambario draugas, tikriausiai nėra puikaus sprendimo, jei kas nors nenori išvykti . Kaip nuomotojas galite ieškoti galimų nuomos pažeidimų, kurie leistų nutraukti nuomos sutartį.

Iš tikrųjų tai vertinate kaip mokymosi patirtį ir planuojate ateitį, kad tai nepasikartotų.

Kaip kambario draugas, nė vienas iš variantų nėra puikus. Dauguma jų apima nuomos sutarties nutraukimą ir su tuo susijusias išlaidas. Jei pasiseks, tai vienintelės išlaidos. Jei turite pateikti neigiamą pastabą dėl nuomos istorijos, padėtis pablogėtų.

Ką galima padaryti teisėtai, norint pašalinti nuomininką?

Daugeliu atvejų patirtis, kai ką nors pašalinama iš nuomos sutarties, yra būtent tokia: patirtis. Retai ką galima padaryti legaliai, verčiant nuomotoją tiesiog laukti nuomos sutarties ir atsisakyti ją pratęsti.

Viskas gali būti ypač sudėtinga, kai vienoje erdvėje yra keli nuomininkai. Dalis pastangų supaprastinti gali būti nuomos struktūros keitimas. Leisti tik individualią nuomą tikrai yra galimybė, bet kas atsitiks poros ar kitokios bendros nuomos atveju?

Tokiu atveju tai gali būti situacija, kai pasirašoma bendra nuomos sutartis (tai reiškia, kad abu traktuojami kaip vienas subjektas), arba yra pagrindinis nuomininkas, o bet kas kitas yra subnuomininkas.

Geriausias sprendimas yra turėti individualias nuomos sutartis, kad, jei kas nors atsitiktų, viena šalis būtų pašalinta ir nereikėtų pašalinti visų.