Kaip nekilnojamojo turto savininkas, mokesčių nurašymas yra svarbi aplinkybė, dėl kurios galite sutaupyti daug pinigų. Tačiau jei planuojate nurašyti su namų biuru susijusius atskaitymus, tai gali būti sudėtinga. Turite atsižvelgti į daugybę veiksnių ir jums gali kilti klausimas, ar galite nurašyti vejos priežiūrą nuo mokesčių.
Mokesčių teismas teigia, kad vejos priežiūrą galite nurašyti į mokesčius, jei esate vienintelis įmonės savininkas ir susitinkate su klientais savo namuose. Tačiau pasiimkite išsamius įrašus. Galite nurašyti tik dalį, atsižvelgdami į jūsų namų verslo naudojimo procentą. Jei turite nuomojamą turtą, galite nurašyti su turtu susijusias vejos priežiūros išlaidas.
Mokesčių atskaitymų iš darbo namuose apžvalga
Pasak IRS, jei naudojate visą savo namą kaip savo verslo bazę, galite nurašyti visas namų išlaidas. Tačiau jei verslui naudojate tik dalį savo namų, nurašote tik dalį savo išlaidų.
Pavyzdžiui, jei turite namų biurą, turite išmatuoti tos erdvės kvadratinius metrus. Tada palyginkite savo namų biuro kvadratūrą su bendru namų dydžiu.
Arba galite naudoti paprastą metodą, pagal kurį pagal numatytuosius nustatymus jūsų namų biuras yra trečdalis viso namo dydžio.
Įprasti namų biuro nurašymo elementai yra šie:
- Nuomos ir hipotekos mokėjimai
- Komunalinių paslaugų sąskaitos
- Biuro baldai
- Kenkėjų kontrolė ir kita reguliari priežiūra
- Tam tikros apželdinimo išlaidos
Ar galiu nurašyti vejos priežiūrą į savo mokesčius?
Kaip ir galima tikėtis, vejos priežiūros išlaidos patenka į kraštovaizdžio tvarkymo išlaidų kategoriją. Tačiau atminkite, kad jūsų namuose turi nuolat lankytis klientai, kaip ir biurų pastate. Tik tuo atveju, jei reguliariai susitinkate su klientais namuose, turite teisę į kraštovaizdžio nurašymą.
Vejos priežiūros išlaidų atskaitymas iš namų biuro išlaidų
Techniškai kalbant, galite nurašyti tik dalį vejos priežiūros išlaidų, susijusių su jūsų verslu. Lengviausias būdas tai apskaičiuoti naudojant tą pačią proporcijų taisyklę visiems kitiems namų verslo nurašymams.
Pavyzdžiui, ką daryti, jei turite 2 000 kvadratinių pėdų namą, bet naudojate tik 200 kvadratinių pėdų namų biurą? Tada jums leidžiama teisėtai nurašyti tik 10% jūsų vejos priežiūros mokesčių.
Tačiau gali būti išimtis. Jei kažkaip naudojate savo veją kaip esminę verslo veiklos dalį, tai pasikeis.
Galite neatsižvelgti į namų biuro ploto ir namo dydžio proporciją ir nurašyti visas vejos priežiūros išlaidas.
Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad esate golfo treneris. Savo pievelėje pastatote nedidelį golfo aikštyną ir reguliariai mokote privačias golfo pamokas.
Tai yra pagrindinė jūsų verslo plėtros vieta, todėl galite apeiti numatytąsias nurašymo taisykles. Jei tai padarysite, metų pabaigoje gausite didelių mokesčių atskaitymų.
Ar lengva nurašyti vejos priežiūros išlaidas į savo mokesčius?
Trumpas atsakymas tikrai ne. Gali būti labai sudėtinga sėkmingai nurašyti vejos priežiūros išlaidas nuo mokesčių. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių ir jūs turite turėti galimybę parodyti išsamius, tikslius įrašus.
Įrašai turi įrodyti, kad jūsų verslo sėkmė priklauso nuo jūsų kraštovaizdžio. Jei turite kokių nors abejonių, geriausia pasikonsultuoti su CPA, kad įsitikintumėte, jog turite tinkamus dokumentus.
Kaip nurašote vejos priežiūrą nuomojamo turto mokesčius?
Kita vertus, jei naudojate savo turtą kaip nuomą, situacija yra kitokia. Jūs turite teisę nurašyti visas vejos priežiūros išlaidas nuo mokesčių. Taip yra todėl, kad vejos priežiūros išlaidos, patirtos nuomojamam turtui, laikomos įprastomis verslo išlaidomis.
Be to, jums, kaip nuomotojui, metų pabaigoje leidžiama atskaityti savo nuomojamo turto priežiūros išlaidas. Tai galite padaryti be jokių klausimų. Tai apima viską nuo:
- Apželdinimas ir vejos priežiūra
- Prietaisų techninė priežiūra ir avarinis remontas
- Bendras remontas išsikrausčius nuomininkui
- Namo pertvarkymas ir tobulinimas prieš įsikeliant naujiems nuomininkams
Šie atskaitymai skirti apsaugoti nuomotojo teises. Bet jie taip pat leidžia šeimininkai suteikti nuomininkams reikalavimus atitinkančius, saugius ir sveikus nuomos objektus. Galų gale šie atskaitymai bus naudingi abiem pusėms.
Vejos priežiūros mokesčių išrašymas pardavus
Žmonės dažnai pamiršta, kad parduodant namą galite išskaičiuoti kraštovaizdžio tvarkymo išlaidas. Tai yra šiek tiek sudėtingiau ir sunkiau suprasti tiems, kurie nėra susipažinę su nekilnojamojo turto ir pardavimo mokesčiais. Todėl čia yra paprastas kraštovaizdžio išskaitymo parduodant pavyzdys.
Visų pirma, reguliari priežiūra, įskaitant vejos pjovimą, šiuo atveju nėra atskaitoma. Tačiau dideli apželdinimo projektai parduodant gali gauti kraštovaizdžio mokesčio atskaitą. Pavyzdžiui, jei sukūrėte visiškai naują veją, galite ją nurašyti be problemų.
Galutinis atskaitymas apskaičiuojamas atsižvelgiant į šiuos aspektus:
- Pagrindas - Originali kaina. Tai koreguojama atsižvelgiant į namų tobulinimo projektus, kuriuos įgyvendinote per visus metus.
- Pataisymai - Kraštovaizdžio tvarkymas yra pripažintas koregavimo elementas pagal IRS. Jei pastatėte naują kiemą su veja arba įrengėte purkštuvus lauke, tai svarbu. Tačiau kassavaitinis pjovimas nelaikomas koregavimu.
Todėl, jei parduodate namą, kuriam netaikoma pagrindinio namo išimtis pagal IRS, atidžiai veskite įrašus. Norėsite atidžiai stebėti atliktus patobulinimus ir kraštovaizdžio tvarkymą.
Ar galiu nurašyti vejos priežiūrą nuo mokesčių, jei turiu kraštovaizdžio tvarkymo verslą?
Tam tikromis išskirtinėmis aplinkybėmis galite vadovauti namų biurui, bet kartu turėti ir vejos priežiūros verslą. Kalbant apie vejos priežiūros išlaidų nurašymą, tai yra pati idealiausia situacija.
Nes tokiu atveju galima nurašyti ir įrangą bei kitas su vejos priežiūra susijusias išlaidas. Šios išlaidos gali apimti vejapjovės išlaidas, vejapjovės remonto išlaidas ir kitus susijusius elementus.
Kai turite vejos priežiūros verslą, jums nebereikia nerimauti, kokio dydžio yra jūsų namų biuras. Dabar jūsų vejos priežiūros išlaidos tampa įprastomis jūsų verslo veiklos išlaidomis. Todėl galite mėgautis 100% nuolaida vejos priežiūros išlaidoms.
Mokesčių atskaitymai, jei turite vejos priežiūros verslą
Štai keletas papildomų mokesčių atskaitymų, kuriais galite pasinaudoti kaip vejos priežiūros verslui.
Kelionės išlaidos
Daugelis žmonių, kurie turi vejos priežiūros verslą, turi keliauti pas kiekvieną klientą, kad pateiktų sąmatą. Jie taip pat keliauja į įvairias darbo vietas, kad patikrintų savo darbuotojų darbą.
Jūsų darbuotojai taip pat gali vairuoti darbo sunkvežimius pirmyn ir atgal tarp darbų. IRS leidžia išskaičiuoti kelionės išlaidas, jei laikote jų žurnalą.
Draudimas
Kaip vejos priežiūros verslo savininkas, greičiausiai esate apsidraudęs savo įrangą ir transporto priemones. Šis draudimas apima civilinės atsakomybės draudimą.
Laimei, šias įmokas galite atskaityti. Tačiau jūs negalite atskaityti savo darbuotojo sveikatos draudimo įmokų.
Reklama
Galite išskaičiuoti visus pinigus, kuriuos išleidžiate reklamuodami, spausdindami skrajutes ir skelbdami skelbimus vietiniame laikraštyje. Be to, visa kita, kurią išleidžiate savo verslo reklamai, gali būti atskaityta.
Įrangos išlaidos
Užuot turėję didelį transporto priemonių ir technikos parką, nuomojate ar nuomojate savo vejos įrangą? Jei taip, šias išlaidas galite išskaičiuoti iš metinių mokesčių.
Su jūsų verslu susijusias transporto priemones ir įrangą reikės reguliariai prižiūrėti ir remontuoti bent kartą per metus. Galite išskaičiuoti pinigus, kuriuos išleidžiate, kad sutvarkytumėte šį gyvybiškai svarbų verslo turtą.
Per metus jūsų įrangos vertė nuvertės, net jei ji bus nenaudojama. Galite naudoti šias brangias mašinas, kad sumažintumėte mokesčių naštą, apskaičiuodami kiekvienos prekės nusidėvėjimo išlaidas.
Teisinės ir profesionalios paslaugos
Jei turite buhalterį arba dirbate su teisininku, IRS leidžia išskaičiuoti šias paslaugas iš jūsų mokesčių.
Darbuotojų atlyginimai ir rangovo išlaidos
Bet kuri vejos priežiūros įmonė, kurioje dirba rangovai ar laisvai samdomi darbuotojai, gali atskaityti savo atlyginimą. Taip pat galite išskaičiuoti kitus su jų darbu susijusius mokėjimus.
Susiję klausimai
Kokie kiti įprasti namų savininkų nurašymai?
Jums nereikia turėti nuomojamo turto ar išlaikyti namų verslo, kad gautumėte naudos iš su namais susijusių nurašymų ir atskaitymų. Namų savininkai gali pasinaudoti keliais įprastais atskaitymais.
Šie atskaitymai apima hipotekos palūkanas, būsto paskolos palūkanas, nekilnojamojo turto mokesčius ir medicininiu požiūriu būtinus namų pagerinimus. Taip pat galite atimti išskaitymus už tam tikrus efektyvaus energijos vartojimo patobulinimus namuose, pvz., saulės baterijas.
Sumos, kurias galite išskaičiuoti už tam tikras prekes, priklauso nuo tokių dalykų kaip jūsų pajamos, padavimo statusas ir gyvenamoji vieta.
Kuo galiu įrodyti atskaitymus, jei neturiu kvitų?
Svarbu atidžiai registruoti mokesčių atskaitymus. Tačiau jei neturite originalių kvitų, turite keletą kitų priimtinų alternatyvų. Galite naudoti atšauktus čekius arba debeto ar kredito kortelių ataskaitas.
Kitos galimybės yra jūsų sukurti rašytiniai įrašai, nuotraukos ar kalendoriaus užrašai. Tačiau juos įrodyti bus sunkiau nei banko ataskaitas, anuliuotus čekius ir kvitus.
