Ar galite gauti butą, jei jūsų vardas yra kitoje nuomos sutartyje?

Jei esate išsiskyrimo įkarštyje, vienas iš pirmųjų dalykų, kurį galbūt norėsite padaryti, yra išsikraustyti iš buto, kurį dalijote su buvusiuoju. Arba galbūt tiesiog norėsite antrų namų. Tai šaunu. Sunkiausia dalis yra rasti naują gyvenamąją vietą, kol jūsų vardas yra nuomojamas. Pakalbėkime apie tai, ko reikia norint įsigyti antrą butą ir sprendimą nutraukti nuomos sutartį.

Paprastai galite gauti antrą butą tol, kol jūsų nuomotojas turi pagrindo manyti, kad galite sau tai leisti. Jei turite blogą kredito balą, blogas pajamas arba esate buvę iškeldinti, galbūt negalėsite to gauti.

Butų nuoma kartais yra šiek tiek sudėtinga. Svarbu apie tai kalbėti ir įsitikinti, kad gerai suprantate, ką tai gali reikšti jums.

Ar teisėta įsigyti kitą butą, jei jau esate išsinuomojęs?

Teisiškai kalbant, niekas netrukdo išsinuomoti daugiau nei vieną butą. Nacionaliniu ar valstybiniu lygiu nėra įstatymų, kurie neleistų jums to daryti. Tačiau tai nereiškia, kad nuomotojas norės jums nuomotis.

Kodėl savininkai baruotų antrinę nuomą?

Gauti antrą butą šalia pirmojo bus sunkiau vien dėl jo pobūdžio. Dauguma nuomotojų nori, kad žmonės gyventų savo butuose visą darbo dieną ir jaustųsi, kad nuoma keliems asmenims yra bloga idėja. Štai kodėl daugelis savininkų turi problemų:

Jie gali būti susirūpinę dėl jūsų galimybės laiku sumokėti abi nuomos sutartis.Tai yra pagrindinė priežastis, kodėl nuomotojas gali jums pasakyti „ne“. Jie turės labai konkrečius standartus, kuriuos turėsite atitikti. Jei bendra jūsų nuomos kaina sudaro daugiau nei 33 procentus jūsų mėnesinių pajamų, galite būti atmesti. Kai kurie apartamentai tiesiog neturi kelių nuomos taisyklių.Taip dažnai nutinka, kai nuomininkas apleidžia vieną butą, o ne kitą, arba išnuomoja butą tam, kuris naikina turtą. Negalite jų kaltinti dėl tokios politikos, bijodami kitų gyventojų ar turto. Daugelis savininkų taip pat nori, kad jų bute kas nors gyventų 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę.Buto užimtumas nuomotojams kelia susirūpinimą. Jie gali norėti paskatinti bendruomenę. Jei jiems atrodo, kad tavęs gali nebūti visame tame, jie gali tave praleisti. Be to, jei žmogus nuolat ten gyvena, jam lengviau pranešti apie iškilusias problemas.

Kodėl antrinę nuomą leidžiantis nuomotojas jus atmestų?

Jei jūsų nuomotojas leidžia antrą nuomą, bet jus atmetė, tai dažnai yra susiję su jūsų paraiška. Ar turite pakankamai pinigų, kad galėtumėte įsigyti abu namus pagal finansinius minimumus? Ar jūsų registre yra iškeldymai? Arba esate žinomas kaip a blogas kaimynas mieste? Viskas, pradedant nusikaltimais ir baigiant finansais, gali užkirsti kelią nuomai.

Taip pat verta paminėti, kad tai gali būti ne jūsų kaltė. Kartais nuomotojai pirmenybę teikia vienos nuomos nuomininkams, o ne dvigubos nuomos nuomininkams. Arba gali būti, kad butas buvo išpirktas už didesnę nuomos kainą. Jei taip yra, nieko blogo nepadarėte.

Ar jūsų pirmasis butas gali priversti jus išsinuomoti antrą butą tuo pačiu metu?

Kai pasirašote nuomos sutartį punktyrinėje linijoje, yra tam tikra apsauga, kurią gaunate už tai, ypač su metine nuoma. Vienas iš šių privalumų yra tai, kad jūsų nuomotojas negali teisėtai iškeldinti jūsų už nuomojamą antrą butą, kol jūs vis dar nuomojatės. Nebent jūsų nuomos sutartyje nurodytas tik vienas butas, jūs nepažeidėte sutarties, sudarytos su savininku.

Nuomotojas negali teisėtai jūsų iškeldinti už tai, kad turite antrą butą. Tačiau jie vis tiek pasilieka teisę atsisakyti pratęsti nuomos sutartį pasibaigus nuomai. Jei manote, kad jie gali tai padaryti, gali būti laikas pasiruošti judėti arba bent jau nuoširdžiai su jais pasikalbėti.

Kodėl kas nors norėtų išnuomoti du butus vienu metu?

Yra keletas priežasčių, kodėl taip nutinka, ir visos jos vienodai svarbios. Tai yra labiausiai paplitę:

Nuomos sutartys sutampa ir norisi kraustytis.Dauguma nuomotojų tam bus labai palankūs ir bendradarbiaus su jumis, kad įsitikintų, jog esate pasiruošę eiti. Kadangi tai labiau laikina padėtis, nuomotojai nori sau leisti daug daugiau veiksmų laisvės. Jūs esate išsiskyrimo ar skyrybų viduryje.Ar susipykote su savo partneriu? Taip, įsigyti butą, kurį turite sau, yra geras žingsnis. Daugelis savininkų taip pat nutrauks jūsų ankstesnio buto nuomos sutartį, jei įvyks smurtas šeimoje. Daug keliaujate ir norite turėti du namus.Jei beveik pusę laiko praleidžiate kitame mieste, normalu, kad norite išsinuomoti vietą, kurioje galėtumėte patikimai pailsėti. Paprastai tai daro žmonės, kurie turi dalyvauti darbe ir konferencijose visoje šalyje. Arba tiesiog esi turtingas.Nieko blogo norėti prabangos turėti pied-a-terre kitame mieste. Tai savotiškas lankstumas tam tikruose ratuose, ypač jei butas, kurį nuomojatės kaip antruosius namus, yra tokiose vietose kaip Niujorkas ar San Franciskas .

Susiję klausimai

Ar galite išsinuomoti butą viename mieste, kol būsite valdiškame būste?

Nors esame tikri, kad su tuo susiję įstatymai įvairiose valstijose gali skirtis, bendras sutarimas yra tas, kad tai neįmanoma. Valstybinis ar vyriausybinis būstas yra skirtas padėti išvengti benamystės žmonėms, kuriems gresia rimta benamystė. Ji skirta tam, kad būstas būtų įperkamas dirbantiems vargšams.

Jei nustatote, kad galite sau leisti antrą butą, kol mokate už prieinamą būstą, dauguma programų gali ir iškels jus iš turto. Ypatingais atvejais tai darydami taip pat galite būti tiriami dėl mokesčių slėpimo ar sukčiavimo socialinėmis paslaugomis.

Ar būdamas išperkamosios nuomos sutarties bendraautoriu gali nusišalinti nuo buto?

Buvimas buto perdavėju neprivers jus iš karto atstumti ar net dauguma buto savininkų. Tačiau tai vis tiek laikoma rizikos veiksniu, dėl kurio nedidelė dalis jų gali atmesti jūsų prašymą.

Jei pagrindinis nuomininkas nustos mokėti nuomą už butą, kurį pasirašote, būsite atsakingi. Tai virsta netikėta finansine įtampa, galinčia jus išstumti iš įperkamumo srities. Jei taip atsitiks, galite nemokėti nuomos.

Kaip nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko?

Daugeliu atvejų negalėsite nutraukti nuomos sutarties anksčiau laiko, nebent nuomotojas aktyviai nuspręs padaryti išimtį iš taisyklės. Tačiau yra tam tikrų situacijų, kai turite teisinę teisę nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko. Jei esate smurto šeimoje auka, daugelyje valstijų turite teisinę teisę palikti nuomos sutartį. Tiesiog prieš tai praneškite savininkui.